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COMMUNIQUE DE PRESSE
Forte progression des résultats au 1er semestre 2011
Capacité d'autofinancement : 4,4 MEUR (+81 %)
Paris, le 30 août 2011 :
Le Directoire de la Société IMMOBILIERE DASSAULT, réuni le 26 août 2011 sous
la présidence de Monsieur Olivier Costa de Beauregard, a arrêté les comptes
semestriels clos le 30 juin 2011.
Résultats du 1er semestre 2011
En milliers d'euros S1 2011 S1 2010 Var. (%)
Loyers (chiffre d'affaires) 7.717 4.049 +91%
EBITDA* (Cash flow d'exploitation) 5.826 2.896 +101%
Dotations aux amortissements 2.086 1.564
Résultat d'exploitation 3.740 1.375 +172%
Résultat financier -1.439 -629 N.A.
Résultat courant avant impôt 2.301 746 +208%
Résultat exceptionnel -2 20 N.A.
Impôt sur les bénéfices 4 3 N.A.
Résultat net 2.295 763 +201%
Capacité d'autofinancement 4.351 2.400 +81%
* Revenus avant intérêts, impôts sur les Sociétés, dotations et reprises
aux amortissements et provisions sur immobilisations (mais après dotations et
reprises aux provisions sur stocks et créances clients)
La forte croissance des résultats du premier semestre 2011 résulte de
l'exécution de la stratégie d'Immobilière Dassault :
- acquisition de l'immeuble d'exception du 127 avenue des Champs Elysées
pour 91,8 MEUR, le 16 novembre 2010 ;
- prise à bail de l'immeuble du 23 avenue des Champs Elysées par
Abercrombie & Fitch depuis le 9 juillet 2010, suite à d'importants travaux
de restructuration.
- Au 1er semestre 2011, le chiffre d'affaires atteint 7,7 MEUR, en progression
de 91% par rapport au chiffre d'affaires du 1er semestre de l'exercice
précédent, principalement grâce aux loyers perçus sur les deux immeubles de
l'avenue des Champs Elysées.
Au 30 juin 2011, le taux d'occupation physique global est de 91%. Hors
immeuble du 120 avenue Ledru Rollin qui faisait l'objet d'une promesse de
vente, ce taux d'occupation est de 96,7%. Il résulte d'un taux d'occupation
de 100% pour les bureaux et activités, et de 90,2% pour l'habitation et les
locaux professionnels.
- L'EBITDA sur le semestre double par rapport au semestre précédent, et
s'élève à 5,8 MEUR. L'EBITDA représente ainsi 75,5% des loyers sur la
période, à comparer à 71,5% un an auparavant.
- Le résultat d'exploitation du 1er semestre 2011 s'établit à 3,7 MEUR,
enregistrant une progression de +172% par rapport à la même période de 2010.
- Le résultat financier ressort à -1,4 MEUR au 1er semestre 2011 contre -0,6
MEUR au 1er semestre 2010, du fait de l'accroissement de l'endettement
utilisé pour financer l'acquisition du 127 avenue des Champs Elysées.
L'endettement sous forme de crédit revolving a fait ainsi l'objet d'un
encours moyen de 85,8 MEUR au 1er semestre 2011, contre 23,5 MEUR au 1er
semestre 2010. Le taux moyen pondéré du financement de la dette sur le
1er semestre 2011 de la Société Immobilière Dassault ressort à 3,45% par
an, marge incluse.
- Le résultat net du 1er semestre s'élève ainsi à 2,3 MEUR contre 0,8 MEUR
en 2010.
- La capacité d'autofinancement enregistre la même dynamique de progression
que l'ensemble des indicateurs : +81% par rapport au 1er semestre 2010, pour
atteindre 4,4 MEUR. Par action, elle s'élève à 0,72 EUR pour les 6 premiers
mois de l'année 2011.
Structure financière
Au 30 juin 2011, Immobilière Dassault dispose toujours d'une structure
financière très solide avec des capitaux propres stables par rapport au 31
décembre 2010 à 97,5 MEUR. L'endettement financier net s'élève à 85,1 MEUR,
contre 86,3 MEUR au 31 décembre 2010. Le ratio loan to value ressort ainsi à
25,7% de la valeur du patrimoine (droits inclus) issue des expertises au 31
décembre 2010, la Société ne procédant pas à des expertises
semestrielles.
Deux mandats ont été signés en juin 2011 en vue de la vente par lot séparé
des immeubles du 86 avenue Henri Martin et 9 rue Faustin Hélie à Paris 16ème
arrondissement.
Immobilière Dassault bénéficie ainsi d'une assise financière parfaitement
saine pour poursuivre sa politique de développement.
Evénements post clôture
Cession effective de l'immeuble du 120 avenue Ledru Rollin
Le 8 avril 2011, Immobilière Dassault avait signé une promesse de vente sur
l'immeuble de bureaux vacant du 120 avenue Ledru Rollin, Paris 11 ème . La
cession effective est intervenue le 12 juillet 2011 pour un montant net vendeur
de 12,1 MEUR. La valeur nette comptable au 30 juin 2011 de cet immeuble est de
3,4 MEUR. Cette cession démontre la capacité d'Immobilière Dassault à
générer d'importantes plus-values sur ses actifs et confirme sa stratégie de
recentrage sur son coeur de patrimoine.
Accroissement de la base locative
En juillet, Immobilière Dassault a signé un avenant au bail avec la Société
Lancel, occupant une surface de 1 785 m2 dans l'immeuble du 127 avenue des
Champs Elysées, d'une superficie totale de 3 956 m2. Cet avenant porte
l'échéance ferme du bail en 2023 et a pour impact d'augmenter progressivement
le loyer pour atteindre, après 6 ans, une augmentation de plus d'un million
d'euros.
Perspectives
Conformément au plan de développement, la croissance des cash flows se
poursuivra sur l'ensemble de l'exercice 2011, sous l'effet de l'acquisition du
127 avenue des Champs Elysées.
Forte d'un patrimoine prestigieux, d'une situation financière flexible et d'une
base locative solide, la Société entend poursuivre sa stratégie patrimoniale
à long terme, et saisir toute opportunité d'investissement dans le respect de
ses critères d'acquisition.
Prochain communiqué : chiffre d'affaires du 3ème trimestre 2011
Avant le 15 novembre 2011
A propos d'IMMOBILIERE DASSAULT (www.immobiliere-dassault.com)
IMMOBILIERE DASSAULT est une société foncière spécialisée dans la
détention et la gestion d'actifs immobiliers de bureaux et résidentiels de
qualité principalement situés à Paris. Au 31 décembre 2010, le patrimoine
était composé de 10 actifs d'une valeur totale s'élevant à 318,9 MEUR (hors
droits). IMMOBILIERE DASSAULT constitue un véhicule privilégié d'accès au
marché immobilier de bureaux et d'habitation de qualité, et a opté pour le
régime des sociétés d'investissements immobiliers cotées (SIIC) en 2006.
Compartiment C d'Euronext Paris, marché du Groupe NYSE Euronext
ISIN : FR0000033243
Reuters : IMDA.PA - Bloomberg : IMDA FP
Contacts
IMMOBILIERE DASSAULT NewCap.
Membre du Directoire en charge des finances Communication financière
Josée Sulzer Emmanuel Huynh / Steve Grobet
j.sulzer@groupe-dassault.com dassault@newcap.fr
Tél. : 01 44 71 94 94
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