Secteur immobilier

Indices suivis dans les autres files sur l'immobilier:

CAC REAL ESTATE


CAC HOUSEH. GOODS


Philadelphia housing index
http://www.phlx.com/products/hgx.html
PHLX Housing SectorSM (HGXSM)
The PHLX Housing SectorSM (HGXSM) is a modified capitalization-weighted index composed of 20 companies whose primary lines of business are directly associated with the U.S. housing construction market. The index composition encompasses residential builders, suppliers of aggregate, lumber and other construction materials, manufactured housing and mortgage insurers. HGX was set to an initial value of 250 on January 2, 2002; options commenced trading on July 17, 2002.

Contract Specifications
Trading Symbol: HGX

Alternate Symbols: HGB, HGC
If you are unable to obtain a listing for a strike price under the trading symbols, use the alternate symbols.

Symbols and Strike Price Ranges:

HGB 300 - 395
HGC 400 - 495
HGX 500- 595
2 1/2 Point Strikes
HXV < 400
ESU 400 - 500
EKV 500 - 600

Settlement Value Symbol: HGD

CUSIP® Number: 71879Y5

Exercise Style: European - may be exercised only on the last business day before expiration.

Expiration Date: Saturday following the third Friday of the expiration month.

Expiration Cycle: Three months from the March, June, September, December cycle plus two additional near-term months (five months at all times).

Settlement: Cash

Settlement Value for Expiring Contracts: Based on the opening prices of the component stocks on the last trading day prior to expiration (usually a Friday).

Last Trading Day for Expiring Contracts: The last business day (usually a Thursday) before the third Friday of the expiration month.

Index Multiplier: $100 (i.e., one contract = index value x 100)

Index Value Calculation:

Modified Capitalization of the Index 1


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Base Market Divisor

Exercise (Strike) Price Intervals: The Exchange shall determine fixed-point intervals of exercise prices for index options. Generally, the exercise (strike) price interval shall be $2 1/2 for the three consecutive near-term months, $5 for the fourth month and $10 for the fifth month. However, the Exchange may determine to list strike prices at $2 1/2 intervals in response to demonstrated customer interest or specialist request. The Exchange may also determine to list strike prices at wider intervals. Consult PHLX Rule 1101A for further information.

Premium Quotation: One point = $100. Thus a premium quote of 2 is $200. The minimum change in a premium under 3 is $5.00 and the minimum change in a premium of 3 or greater is $10.00.

Position Limits: 31,500 contracts on the same side of the market. Hedge exemptions are available.

Trading Hours: 9:30 a.m. to 4:00 p.m., EST/EDT (Philadelphia Time)

Issuer and Guarantor: The Options Clearing Corporation (OCC)

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1 "Modified capitalization weighting" is intended to maintain as closely as possible the proportional capitalization distribution of a portfolio of stocks, while limiting the maximum weight of a single stock or group of stocks to a predetermined maximum (normally 25% for a single stock, and 50 to 60% for the top 5 or an aggregation of all stocks weighing 5% or more). This "rebalancing" is accomplished by occasionally artifically reducing the capitalization of higher weighted stocks and redistributing the weight to lower weighted stocks. The net result is a weight disbribution that is less skewed toward the larger stocks, but still does not approach equal weighting. The total capitalization of the portfolio remains the same.

For more information on modified capitalization weighting, see the full methodology.

PHLX Housing SectorSM , HGXSM are service marks of the Philadelphia Stock Exchange, Inc.

Bonjour Nicolas,

Très utile cette comparaison des deux secteurs d'activité qui montre bien que lorsque l'on veut comparer les choses (surtout indice US et europeens) il faut vérifier un minimum le contenu.
Pour ceux que l'analyse sectorielle interesse je place ici le contenu que je regroupe dans chacun de ces secteurs de Paris (Il y a plus de valeurs que dans l'indice calculé mais il faut surtout vérifier la liquidité des titres qui ne sont pas dans l'indice) De plus la colonne du dernier cours montre que certain ne sont probablement pas à sélectionner sauf pour les audacieux..

CAC Real Estate







CAC Housing




Cette sélection est brute du logiciel Platinium. Il est souhaitable de vérifier plus en détail sur Euronext ces affectations . Mais je n'ai pas trouvé le moyen de sélectionner la base Paris à travers de tel critéres (dommage)

Je recherche le graphe d'un indice immobilier espagnol, car si un pays européen doit montrer la voie de l'éclatement de la bulle immobilière, c'est bien ce Pays.

En effet, comme rapporté dans cet article du Figaro en date du 22 Juin 2006, l' Espagne a construit depuis 6 ans autant de logements que la France, le Royaume-Unis et l'Allemagne réunis.

L'article mentionne en autre l'existence de 22,5 millions de logements détenus à 8,4% par les étrangers. Ce qui donne un solde de 20,6 millions de logements détenus par des propriétaires nationaux.

Selon cet autre article publié par Encarta, la population espagnole s'élève à 40,4 millions d'habitants, et son taux de croissance est quasiment nul (0,13%).

Le taux d'occupation moyen des logements espagnols possédés par des espagnols est donc de 40,4 / 20,6 soit 1,96 habitant par logement !.

La population ne croissant plus, et d'autre part, la demande de logement par les étrangers étant en baisse (selon l'article du Figaro), mais aussi du fait des mises en chantiers non achevées compte tenu de l'inertie de la construction immobilière, ce chiffre est amené à baisser encore de manière sensible.

Je pense qu'il doit s'agir d'une situation totalement inédite en terme de taux d'occupation des logements d'observer un chiffre inférieur à 2 habitants en moyenne par logement.
Cette situation est caractéristique, non seulement d'une bulle spéculative au niveau des prix du logement, mais reflète aussi selon moi une situation tout à fait malsaine en terme de rapport offre / demande. L'offre est monumentalement supérieure aux besoins réels de logements, et l'on peut donc s'attendre à une implosion douloureuse de la bulle immobilière espagnole.

Pouvez-vous m'aider à rechercher un graphe de ce secteur ?
Ne parlant pas espagnol, j'ai quelques difficultés de ce côté là.

Merci,

Nicolas

Bonsoir nicolas,

Pas trouvé d'astuce pour la recherche mais quelques éléments qui peuvent apporter pour certain un éclairage interessant.

http://privalto.bnpparibas.com/doc/mars%202006%20conjoncture.pdf#search=%22espagne%20immobilier%20indice%22
http://www.ipdfrance.com/

http://www.senat.fr/rap/r05-006/r05-0061.html
http://www.empruntis.com/financement/actualites/index.php?id_actu=41

http://www.leblogfinance.com/immobilier/index.html puis
http://www.le-blog-immobilier.com/
Celui là n'a rien à voir mais en dit long sur un sujet tabou : la corruption

http://ww1.transparency.org/cpi/2002/bpi2002.fr.html

page 2 du document
http://www.socgen.com/sg/file/fichierig/documentIG_5197/chronique-n55.pdf#search=%22espagne%20immobilier%20indice%22
http://jaimelekrach.over-blog.com/liste-article-blog.php

Sur les indices US, on peut faire le même constat que les indices français:

Le Philadelphia Housing Index a presque triplé en 3 ans, pour reperdre environ 1/3 de ses gains en un an:


Tandis que le DJ Reits Index a lui progressé de manière continue durant toute cette période:


Lorsque 'lon parle de bulle immobilière, il faut savoir de quoi l'on parle.
La construction ou les biens ménagers relèvent de l'investissement des ménages et des investisseurs individuels, tandis que les indices "Real Estate" font référence à l'immobilier professionnel et commercial (appartments, bureaux, centres commerciaux).
Les REITS sont considérés comme un refuge dans les marchés baissers pour trois raisons: dividendes élevés, faible corrélation avec le marché en général, corrélation historiquement négative avec le secteur technologique.

© Capital.fr

20/11/2006 19:03

Le logement, une inégalité parmi d'autres
Le "Rapport Delors" publié vendredi dépeint une France profondément inégalitaire. Notamment sur le logement.
Intitulé "La France en transition, 1993-2005", le rapport du Conseil de l'emploi, des revenus et de la cohésion sociale (CERC), a été remis vendredi par son président, Jacques Delors, à Dominique de Villepin. En 240 pages, il dresse un état des lieux sans concessions de l'évolution des revenus et des inégalités sociales, dans lequel le logement tient une place majeure.
Un revenu "pas très élevé" Sur la période 1996-2004, le revenu des Français a augmenté en moyenne de 2,1% par an, calcule le CERC. Mais "le revenu de la majorité des Français nest pas très élevé. La moitié des personnes habitant en France métropolitaine dispose dun niveau de vie monétaire (...) inférieur à 1 315 euros par mois pour une personne seule ou 1 972 euros pour un couple. La vie courante nest pas évidente dès ce niveau de revenu, surtout si le loyer est élevé ou si les obligations de transport en prélèvent une large part". Or, depuis 2003, la croissance des prix de l'immobilier "dépasse chaque année de 10 points celle de l'indice des prix à la consommation"...

Une demande de logement toujours plus forte Avec 800 000 naissances par an, un taux de mortalité infantile passé sous la barre des 4 pour 1000, une espèrance de vie toujours plus longue (77 ans pour les hommes, 84 ans pour les femmes), un solde migratoire externe toujours positif (100 000 personnes en 2005) et un développement croissant du célibat et des familles monoparentales, la demande de logement n'a jamais été aussi forte.

Entre 1990 et 2004, le nombre de ménages s'est accru de près de 20%, et 65% d'entre eux (contre 56% en 1990) ne sont composés que d'une ou deux personnes. Or, note le CERC, "la baisse de la taille moyenne des ménages dun dixième de point supplémentaire, rapportée à un stock de 24 millions de résidences principales, occasionne une demande supplémentaire de lordre du million de logements". Conséquence : "du côté de loffre, de 1990 à 2002, les mises en chantier de logements neufs ont été insuffisantes par rapport à la demande, leur volume se situant en deçà du seuil de 300 000 logements annuels".

Une mobilité résidentielle accrue Projets de vie, projets professionnels, études prolongées, divorce : tous ces facteurs poussent les Français à déménager de plus en plus fréquemment. "Chaque année, entre 1999 et 2004, presque 12 % des Français ont changé de logement, et près de 2 % ont changé aussi de région", un taux record. A ce rythme, moins de 10 ans suffisent pour voir tous les Français déménager... Dans le détail, la mobilité concerne majoritairement les jeunes adultes : "entre 1999 et 2004, plus de 20% des jeunes de 20 à 29 ans ont changé de logement chaque année", tandis que la mobilité après 40 ans est beaucoup plus limitée. Chez les plus de 60 ans, elle n'atteint plus que 5%.

L'étalement urbain s'accélère L'étalement est continu : le nombre d'actifs devant quitter leur commune pour se rendre à leur travail est passé de 46% en 1982 à 52% en 1990 et à 61% en 1999. Mais tout le monde n'a pas le même chemin à parcourir... Les 5% de Français les plus riches habitent à 40% dans "l'aire urbaine de Paris", alors que celle-ci ne regroupe que de 19% de la population totale (et 14% des Français les plus pauvres). Obligés de s'exiler, les ménages les moins fortunés sont aussi ceux qui doivent parcourir le plus de distance pour aller travailler : "un déplacement régulier vers le lieu de travail en voiture à 20 km de chez soi coûte environ 250 euros par mois, et ampute ainsi le quart dun salaire au niveau du SMIC", note le CERC. Ironie des statistiques : "en Île-de-France, le coût des déplacements habituels hors vacances dune famille absorbe en moyenne 25 % du budget des ménages et annule les économies de logement permises par un prix au m² moins élevé que dans les zones proches des centres villes"...

La location progresse... chez les bas revenus Les bas revenus sont plus souvent locataires que par le passé, à 56% en 2002 contre 38% en 1988. Ce qui ne les met pas à l'abri de la flambée des prix : les loyers représentaient en 2002 40% de leur taux d'effort (part du revenu consacré au loyer), même si les aides au logement permettent de ramener ce taux à 16% en moyenne, soit autant que l'ensemble des ménages locataires.

Nicolas pourrais tu mettre ce graphe à jour ,celà m interesse, mais je trouve pas ce secteur sur PRT merci par avance si tu peux Je voudrais savoir si ca monte actuellement

Nostradamus a écrit:

Nicolas pourrais tu mettre ce graphe à jour ,celà m interesse, mais je trouve pas ce secteur sur PRT merci par avance si tu peux Je voudrais savoir si ca monte actuellement

Ca devient pentu, alors le voici en échelle mensuelle semi-log !

Cliquez pour élargir cette image.

je te remercie, .
Je vais retourner voir ton pense bête macro-économie avec ça

On pourrait envisager un rebond de ces indices pour l'été ?
Bienque côté Philadelphia ..





ou c'est plus complexe que cela ? n'ai pas trouvé le detail des indices
bien cordialement

Bonjour Intuit,

Effectivement, un rebond semble dû -- même si en UTM la pression reste largement baissière, et laisse peu de chances à un vrai retournement de tendance amha.

" US Home prices adjusted for inflation plotted as a roller coaster: "

De 1890 à aujourd'hui