Scénario 2007 - L'immobilier

Suite de la sage sur la bulle immobilière !

Je vous invite tout d'abord à relire Le point sur l'IMMOBILIER, car il est indispensable de bien saisir la nuance entre les REITS (les sociétés foncières d'investissement professionnel) et l'immobilier individuel.

Les taux ne devraient pas augmenter de manière significative en 2007, ce qui s'annonce favorable à la performance du secteur immobilier cette année encore, malgrè les risques très (trop) souvent relatés comme pesants sur le secteur.

Dans ce cadre, l'aspect le plus étonnant est la configuration graphique de l'indice DJ Reits Index, l'indice Dow Jones des sociétés foncières:



Cette figure prend la forme d'une Hyperbulle, ce qui sous-entend qu'une poursuite de la hausse doit intervenir au cours des trimestres prochains, vu que la bande inférieure de Bollinger n'affiche encore aucune divergence (3) : ce qui reste donc encore à venir.



Une figure similaire est probablement en cours sur l'indice de l'immobilier professionnel français, mais le manque de données historiques ne permet pas de conclure car les bandes de Bollinger ne sont pas encore affichées:




Dans le même temps, l'immobilier individuel affiche une belle reprise technique, tant sur l'indice US Philadelphia Housing Index :



que sur l'indice français des produits ménagers, considéré comme représentatif de la capacité d'investissement des ménages français ainsi que précédemment décrit dans une autre file sur l'immobilier :




Conclusion
L'immobilier n'est probablement pas aussi chancelant que la croyance populaire tant actuellement à l'admettre.

Scénario pour 2007 : REITS en hausse, immobilier individuel stable.

Nicolas

philippulus a écrit:

Dans ce cadre, l'aspect le plus étonnant est la configuration graphique de l'indice DJ Reits Index, l'indice Dow Jones des sociétés foncières: Cette figure prend la forme d'une Hyperbulle, ce qui sous-entend qu'une poursuite de la hausse doit intervenir au cours des trimestres prochains, vu que la bande inférieure de Bollinger n'affiche encore aucune divergence (3) : ce qui reste donc encore à venir.

Pour le moment, on peut dire que ça en prend le chemin :

Ne pas confondre l'immo reel avec l'immo-papier, ce dernier etant fort dependant des taux.

GOLD a écrit:

Ne pas confondre l'immo reel avec l'immo-papier, ce dernier etant fort dependant des taux.

Je dirais plutôt de surtout ne pas confondre l'immobilier individuel et les sociétés foncières...
Les foncières se portent bien, merci pour elle, avec encore une semaine haussière et aucun signe de fléchissement en vue, ce qui ne doit pas surprendre, vu que l'hyperbulle trimestrielle en cours conduit à une accélération sur les plus haut...

Le mois démarre en accélération dynamique pour le DJ Reits (société foncières):



et même l'immobilier individuel se reprend, mais dans son cas, c'est plus clair de savoir ou il va se rendre:



Pas de quoi crier à la panique !

Malgrè le trou d'air récent, le DJ REITS Index (immobilier professionnel) tient toujours le cap. L'Hyperbulle trimestrielle n'a pas encore dévoilé tout son potentiel haussier, ce qui permet de penser que les marchés ne sont pas en danger ! Bien entendu, avec une telle accélération haussière, le moindre trou d'air prend des proportions démesurées, et ce n'est sûrement pas le dernier.




Quant à l'immobilier résidentiel, représenté par le Philadelphia Housing Index, les récents remous sur les crédits immobiliers ne l'ont pas affectés outre-mesure. Il s'est d'ailleurs maintenu au-dessus de son point bas précédent, ce qui doit quand même donner à réfléchir sur la nature de la crise en cours. Il faudra attendre la stabilisation de la volatilité hebdomadaire (1) avant d'observer le prochain mouvement d'ampleur, mais la nature des indicateurs mensuels ne valide pas le scénario baissier, et ceci tant que le Macd mensuel restera survendu (2).




Un petit commentaire quand même sur les évènements récents qui ont fait de nous tous, de nos enfants et même de nos animaux domestiques des spécialistes en crédits immobiliers américains.
J'étais en déplacement et "tous les journaux du monde" - français, anglais, allemands - relataient en même temps les mêmes évènements.
L'un de mes collègues a commencé à me parler des marchés et m'a signifier que l'envronnement est dangereux: "mais si, avec la situation de l'immobilier aux Etats-Unis, d'ailleurs regarde, on ne parle que de ça dans les journaux !".
Cela m'a mis la puce à l'oreille.
Malgrè le risque pesant sur la hausse annoncée des taux d'intérêts, les crédits devant être refinancés avec des taux en hausse, les chiffres des mises en chantier et de la construction, etc... je pense que les USA géreront cette pseudo crise sans trop d'encombres...

 

Pour être honnête, il fallait bien tirer le bilan de ce scénario là aussi !

Je dois reconnaitre que je me suis bien planté sur ce coup là.

Heureusement que j'ai revu mon point de vue en cours de route et que mes connaissances sur le sujet ont évoluées...