La bulle immobilière a éclaté !

BFM en ce moment meme ... Challenges : c'est le moment d'acheter !

reprise tres fort des visites dans le neuf et les maison indiv.

> baisse des taux

>et baisse de prix

>robinet du pret relais un peu reouvert ...

Si la théorie de la "Bulle démographique" est vraie, l'immobilier sera gratuit d'ici quelques années : il suffira de se ballader et de choisir la maison vide qui nous plait !

Sans sombrer dans le catastrophisme, je doute que l'immobilier remonte avant longtemps, là encore la raison en est démographique :

1 - En france, et ce depuis 2006, le nombre de primo accédants potentiels du
point de vue démographique baisse régulièrement
En effet, le nombre de personnes âgées de 31 à 38 ans (qui constituent les
classes d'âge par excellence des primo accédants) va passer de 6,9 millions
en 2004 à 6,2 millions en 2010 seulement, soit 10 % de moins. L'explication? La baisse des naissances à partir de 75-76

2 - Au cours de la période 1994-2005, le nombre de décès de personnes âgées
a été relativement faible, autrement dit, peu de logements ont été libérés
par des personnes âgées décédées...
En effet, du fait du déficit des naissances en 1914-1918, peu de personnes
âgées sont décédées au moment de leur mort "théorique", c'est-à-dire entre
80 et 87 ans après (l'espérance de vie moyenne étant de 83 ans, on prend
une fourchette +/- 3 ans).
Or que constate-t-on ?
que 1914 + 80 = 1994 pour les premiers décès des premières classes creuses
que 1918 + 87 = 2005 pour les derniers décès des dernières classes creuses

En résumé :
Au cours des années passées, l'offre de logement pour cause de décès de
personnes âgées était faible, mais cette période touche à sa fin...
Au cours des prochaines années, la demande de logement pour primo accession
devrait diminuer...

La demande va se contracter et l'offre augmenter, ajoutez à celà la crise des crédits...

Et ceci n'est que le début : quand les classes d'âge du baby-boom vont commencer à mourir en masse (d'ici 10/15 ans), l'offre immobilière va exploser, et la demande aura encore baissée...

Bon ben entre Toulouse et ici a La Haye, je ne vois tjs pas de baisse probante de l'immobilier.

Toulouse coeur historique ... flat a -5% ? -et encore ...-

La Haye zone tres "expat"  la WOZWARDE valeur maison pour les impositions (sic) est passe de 360.000 a 405.000€ en 1 an !    (les interets d'emprunts sont deduits des impots depuis pres de 15 ans ...)

> les taux de credit, vu ceux de la bank Centrale Europ, va bientot finir par se repercuter pa les banques, non ?

C'est chez notre confrère:

 

Retournement brutal sur les quartiers nord de la capitale. En huit mois, les prix ont chuté de 10 à 20%. Aucun quartier n’est épargné. Pas même les plus chics. De l’Opéra au Sacré-Cœur, jusqu’au Canal Saint-Martin, les vendeurs doivent revoir leurs prétentions à la baisse. Diagnostic avec Brice Moyse, responsable de trois agences Immopolis immobilier.

Je retient notamment que:

Aucun quartier n’est épargné. Pas même les plus chics.

Ce n'est qu'un début à mon avis...

(Reuters) En rythme annuel, les prix des logements ont baissé en Espagne de 6,8% au premier trimestre, contre une baisse de 3,2% observée au dernier trimestre 2008, montrent les chiffres du ministère du Logement.

Selon une étude du site Internet MeilleursAgents.com, les prix dans la capitale ont baissé de 7,1% sur les trois premiers mois de l'année et de 2,54% en mars.

7% sur le trimestre, c'est pas mal comme baisse...

Une tendance qui s'accélère.

Manoir à vendre, Greenwich Connecticut.

Deux piscines, 13 chambres

Prix en baisse de 40%, moins 50 millions de dollars US.

A saisir au prix exceptionnel de 75 millions.

Le taux de délinquence sur les prêts immobiliers progresse rapidement en Europe. 

Chaque fois que je parle immobilier autour de moi, j'entends les mêmes commentaires:

"ça a beaucoup baissé"

"c'est le moment d'acheter"

"c'est pas cher désormais, ça ne baissera plus"

etc, etc, etc...

Accrochez-vous braves gens, ce n'est que le début du comencement de la baisse de l'immobilier, qui va s'effondrer dans les mois qui viennent.

Je suis bien d'accord avec toi et j'entends les mêmes commentaires autour de moi, et je passe pour un fou quand j'évoque l'idée que l'immobilier pourrait perdre 50% de sa valeur d'ici les 5 ans à venir...

Citation : Bastien

je passe pour un fou

Entre fous on rigole bien

salut philippulus,

tu penses comme bastien, que ça peut (encore) chuter de 50%, en France ?

un peu de mal à comprendre comment ça peut autant baisser, avec des taux bas, et une demande toujours là

bon, je suis un vrai néophyte en immo

mais je commençais à penser à acheter, enfin d'ici qqes mois/années...

Salut Thom,

Les taux sont bas, soit... quand les banques lâchent le crédit !

Je suppose que le nombre de dossiers refusés a augmenté sensiblement, sans compter le chômage qui augmente assez fortement depuis plusieurs mois en France.

Ceux qui ont la chance d'avoir un emploi avec une situation stable sont malheureusement de plus en plus rares, ce qui va continuer d'exercer une pression baissière sur les prix.

A mon avis, ceux qui ont les moyens d'acheter et qui ont envie de le faire ne devraient pas se précipiter...

Citation : thom

salut philippulus,

 

tu penses comme bastien, que ça peut (encore) chuter de 50%, en France ?

 

Nous verrons...

Tu peux regarder de ce côté là par exemple.

Transactions en vert, prix de ventes rapporté au revenu moyen en noir.

Avec le chômage en hausse et des revenus moyens qui n'augmentent plus, voir qui baissent,explique-moi comment tu vois l'avenir dans ces conditions?

Pour celà, il te suffit de prolonger la courbe en noir, arrêtée sur le graphe au T4/2008.

En 2009, la baisse immobilière doit s'accélérer. Or, j'ai rapporté plus haut la baisse de 7% à Paris au T1/2009...

Crois-moi si tu veux ou non, mais on va revenir en dessous de la moyenne long terme.

C'est toujours comme cela quand une bulle éclate.